Financement
Un financement sur mesure.
Hypothèques et solutions de financement : je compare les offres et je vous accompagne jusqu’à la signature.
Hypothèques
Une hypothèque, c’est plus qu’un taux.
Un interlocuteur unique pour vous guider, préparer votre dossier et le présenter à des partenaires financiers de confiance.
Résidence principale
Un achat est l’une des décisions les plus importantes d’une vie. Que vous ayez déjà un bien en vue ou que vous souhaitiez d’abord savoir ce qui est possible, je vous accompagne, pour une résidence principale ou secondaire.
Objets de rendement
Un bien de placement ou plusieurs : j’étudie le rendement attendu, la structure de financement la plus adaptée et la solidité du dossier face aux établissements financiers.
Renouvellement ou augmentation
Une échéance est le bon moment pour faire le point : comparer les offres, intégrer d’éventuelles rénovations et vérifier que votre financement correspond toujours à votre situation.
Questions fréquentes
Des questions que l’on me pose souvent.
Combien de fonds propres faut-il pour acheter ?
En règle générale, pour une résidence principale, les établissements demandent au moins 20 % du prix d’achat, dont au minimum 10 % issus de vos économies ou de votre 3e pilier ; le solde peut provenir de votre 2e pilier. Pour une résidence secondaire ou un immeuble de rendement, on compte plutôt 25 % de fonds propres, sans recours aux piliers de prévoyance. La charge doit aussi rester supportable : elle est calculée avec un taux théorique, plus élevé que le taux réel, et ne doit en principe pas dépasser un tiers de votre revenu. Chaque établissement applique ses propres critères.
Taux fixe ou Saron : lequel choisir ?
Les deux ont leurs avantages. Un taux fixe offre de la sécurité : vos coûts restent connus pendant toute la durée. Un taux Saron suit le marché : il peut être avantageux, mais vos coûts varient. Beaucoup de clients choisissent une combinaison des deux. La répartition qui vous convient dépend de votre budget, de votre tolérance au risque et de vos projets : nous la définissons ensemble.
Mon hypothèque arrive à échéance, que faire ?
N’attendez pas la dernière minute. Idéalement, commencez environ un an avant l’échéance pour avoir le temps de comparer les offres. C’est aussi le moment de vous demander si votre situation ou vos projets ont changé, et si des travaux sont à prévoir. Je me charge de la comparaison et de la négociation, et je vous accompagne si un changement d’établissement est judicieux.
Faut-il amortir son hypothèque, et comment ?
Pour une résidence principale, une partie de la dette doit en général être remboursée dans un délai donné. L’amortissement peut être direct (vous remboursez la dette elle-même) ou indirect (vous alimentez un 3e pilier mis en gage, la dette restant inchangée). Chaque solution a des conséquences fiscales et financières différentes : je vous aide à comparer pour choisir celle qui correspond à votre situation.
Une question sur votre financement ?
Conseil, information, projet à lancer ou simple question : toutes vos demandes sont les bienvenues. Écrivez-moi, je vous réponds personnellement.